Le Plan Local d’Urbanisme est le document réglementaire qui s’applique à échelle de la commune qui est en vigueur depuis mai 2019.
Pour construire, vous avez besoin d’une autorisation suivant l’ampleur de vos travaux (permis de construire ou déclaration préalable). Cette autorisation doit être conforme au Plan Local d’Urbanisme en vigueur. Elle doit en respecter toutes les dispositions applicables en fonction du cas de figure. Des adaptations mineures sont exceptionnellement possibles au cas par cas. Néanmoins, la loi encadre ces adaptations. Elles peuvent être limitées à des cas précis : configuration de la parcelle, caractère des constructions avoisinantes et/ou nature du sol.
Les documents du PLU
Le PLU est un ensemble de plusieurs documents :
- Un rapport de présentation (diagnostic de la commune)
- Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD, s’applique réglementairement)
- Un Règlement (texte et cartes thématiques, partie la plus importante pour les autorisations d’urbanisme)
- Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), qui sont des secteurs identifiés par la commune pour des projets d’extension urbaine, de renouvellement, etc. Attention, elles s’appliquent réglementairement et peuvent comporter des règles supplémentaires ou alternatives.
Les différentes zones
Le PLU découpe la commune en quatre zones principales où s’appliquent des règles différentes :
- la zone Urbaine (zone U) et ses variantes (Uca pour le centre ancien, Ucj pour les cités-jardins, Us pour l’AIA, Uv pour les secteurs de loisirs, Urm pour le secteur soumis à un risque minier), elle correspond à la très grande majorité du bâti de la ville (secteurs d’habitat, de commerces…).
- la zone A Urbaniser (zone AU) et ses variantes (1AU1, 1AU2, 1AU3 qui suivent un ordre chronologique d’ouverture à l’urbanisation). C’est la zone où la commune souhaite étendre la ville, elle ne dispose pas encore des réseaux nécessaires pour accueillir du bâti (eau, électricité, voies, assainissement) mais a vocation à se développer.
- la zone Agricole (zone A) et ses variantes (As pour le secteur de Marmilhat, An pour le nord de la commune où presque toutes les constructions sont interdites). Elle est celle où l’usage du sol est réservé à des productions agricoles et au bâti lié à ces activités (hangars, silos, fermes…).
- la zone Naturelle (zone N) et ses variantes (Nv pour les vignes classées AOP, Nrm pour le secteur soumis à un risque minier, Nn pour la protection du site Natura 2000). Elle est la plus protégée de toutes les zones et interdit la plupart des travaux et usages des sols sauf quelques exceptions (abris dans les jardins familiaux par exemple).
Les documents téléchargeables
Les documents ci-dessous, en libre accès, font partie du PLU et vous donneront les règles applicables dans la commune :
Information importante
Le service urbanisme de la ville de Lempdes a mis à disposition le PLU en ligne à l’adresse suivante : https://experience.arcgis.com/experience/b9b10be3fcd447469fcc86d728fcf750/. A ce titre, il n’est plus nécessaire d’adresser des demandes de Certificat d’Urbanisme informatif (CUa). Les mêmes informations que ces formulaires peuvent se trouver à la parcelle en cherchant sur cet outil. Les notaires, propriétaires et maîtres d’œuvre peuvent ainsi avoir accès à ces informations 24h/24h, 7j/7j sans passer par une demande officielle.
