Le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) est le document réglementaire qui s’applique sur la commune de Lempdes comme dans les 21 communes de la métropole, depuis le 20 janvier 2026.
Pour construire, vous avez besoin d’une autorisation suivant l’ampleur de vos travaux (permis de construire ou déclaration préalable). Cette autorisation doit être conforme au Plan Local d’Urbanisme métropolitain en vigueur et elle doit en respecter toutes les dispositions applicables en fonction du cas de figure. Des adaptations mineures sont exceptionnellement possibles au cas par cas, néanmoins, la loi encadre ces adaptations. Elles peuvent être limitées à des cas précis : configuration de la parcelle, caractère des constructions avoisinantes et/ou nature du sol.
Les documents du PLU
Le PLU est un ensemble de plusieurs documents :
- Un rapport de présentation (diagnostic de la commune)
- Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD, s’applique réglementairement)
- Un Règlement (texte et cartes thématiques, partie la plus importante pour les autorisations d’urbanisme)
- Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), qui sont des secteurs identifiés par la commune pour des projets d’extension urbaine, de renouvellement, etc. Attention, elles s’appliquent réglementairement et peuvent comporter des règles supplémentaires ou alternatives.
- Des cahiers communaux qui comportent des règles spécifiques à chaque commune (emplacements réservés, palette chromatique, éléments identifiés au titre du patrimoine…)
Les différentes zones
Le PLU découpe la commune en quatre zones principales où s’appliquent des règles différentes :
- la zone Urbaine (zone U) et ses variantes (UC pour le centre ancien, Ugcj pour les cités-jardins, UE pour les zones d’activités et Marmilhat, Uv pour les secteurs de loisirs), elle correspond à la très grande majorité du bâti de la ville (secteurs d’habitat, de commerces…).
- la zone A Urbaniser (zone AU) et ses variantes (AUG, 2AU… qui suivent un ordre chronologique d’ouverture à l’urbanisation). C’est la zone où la commune souhaite étendre la ville, elle ne dispose pas encore des réseaux nécessaires pour accueillir du bâti (eau, électricité, voies, assainissement) mais a vocation à se développer.
- la zone Agricole (zone A) et ses variantes (A1 pour quelques zones en limite d’urbanisation sud et côté Mur-sur-Allier, A2 pour le sud de la commune avec des caractéristiques paysagères à conserver). Elle est celle où l’usage du sol est réservé à des productions agricoles et au bâti lié à ces activités (hangars, silos, fermes…).
- la zone Naturelle (zone N) et ses variantes (N1 pour les terrains du Marais et du modélisme, N2 pour d’autres secteurs naturels de proximité non présents à Lempdes). Elle est la plus protégée de toutes les zones et interdit la plupart des travaux et usages des sols sauf quelques exceptions (abris dans les jardins familiaux par exemple).
Le passage au PLU métropolitain s’accompagne de quelques changements dans la structuration des règles notamment avec des périmètres différents pour l’implantation des bâtiments ou le stationnement.
Les documents téléchargeables
Les documents du PLUm sont disponibles au téléchargement sur la page « Médiathèque – documents à télécharger » du site internet du PLU métropolitain accessible ci-après : https://plu.clermontmetropole.eu/mediatheque/
Les informations du PLUm sont également disponibles à la parcelle sur le site internet du Géoportail de l’Urbanisme où le document est publié depuis le 20 janvier : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/.
